2025년 주택담보대출 한도

2025년 주택담보대출 한도 

 

수도권·규제지역 주택담보대출 한도

2025년 6월 28일부터 수도권 및 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역에서의 주택담보대출은 최대 6억원까지만 가능합니다. 이 한도는 주택 구입 목적일 경우에 적용되며, 자금 계획에 차질이 없도록 미리 확인해야 합니다.

전입 의무 기한

대출 실행 후 6개월 이내에 해당 주택으로 실제 전입해야 합니다. 이를 어기면 대출 회수 또는 제한 조치가 있을 수 있으며 특히 세대주가 아닌 상태로 신청하거나, 주거 목적이 불분명할 경우 대출이 반려됩니다.

생애 첫 주택자 한도

생애 최초 주택 구입자는 LTV(주택담보인정비율)은 기존 80%에서 70%로 축소되었고, 전입 의무는 동일하게 적용됩니다.

다주택자 규제

2주택 보유 시 추가 주택담보대출은 원칙적 불가하고 1주택 보유자는 6개월 내 기존 주택 처분 조건 하에 LTV 70%까지 허용됩니다.

2025년 주택담보대출 정책 변화 비교

항목	기존 운영 방식 (~2024년)	2025년 적용 기준
주담대 한도 (규제지역)	은행 자율적으로 조정, 명확한 상한 없음	최대 6억 원으로 명확히 제한
LTV 비율 (생애최초)	최대 80%	최대 70%로 축소
2주택자 추가 대출	은행별 자율 제한 (완전 불가 아님)	원칙적 불가 (LTV 0%)
1주택자 추가 구입 조건	2년 내 처분 조건	6개월 내 처분 조건
전입 의무	일부 정책대출만 적용	모든 금융권에 6개월 내 전입 의무 부과
DSR 회피 방지	만기 다양 (30년 이상도 가능)	30년 만기로 일률화
갭투자 목적 전세대출	일부 은행만 제한	조건부 전세대출 전면 금지
디딤돌/보금자리론 공급	공급 확대 기조	공급량 25% 축소
생활안정자금 주담대	최대 2억까지 가능	최대 1억 원으로 제한
신용대출 활용 규제	연소득 초과 가능	연소득 이내로 제한

LTV와 DSR

LTV (Loan to Value)

주택의 담보가치 대비 대출 가능한 비율을 뜻합니다. 예를 들어 주택 가격이 5억 원일 때, LTV 70%라면 최대 3억 5천만 원까지 대출 가능합니다.

DSR (Debt Service Ratio)

대출을 갚을 수 있는 능력을 따지는 지표입니다. 연소득 대비 전체 금융부채의 연간 원리금 상환액이 일정 기준을 넘으면 추가 대출이 제한됩니다. 이는 무리한 대출 방지를 위한 제도입니다.